房屋不动产权证房产证换不动产权证差别有多大？

　　新的不动产权证书上，不只清明晰楚注册了衡宇完全权讯息，还同步纪录了土地运用权性子（划拨/出让）、运用年限等实质。像张姨妈这套衡宇，因为原土地性子为划拨，新证书上便明晰标注了“划拨”字样。“一看就懂，从此卖房也不怕说不明晰了。”

　　从张姨妈的体验不难看出，不动产权证书并不是“推倒重来”，而是正在房产证底子上的一次通盘升级——掩盖领域更广、注册讯息更全、供职流程更简，真正达成了“房+地”一体注册、宇宙独一编码、贸易更透后、民众更省心。

　　老房产证上的权证编号，往往是地方房产经管部分自行编排的，出了当地就很难查证。而新的不动产权证书，每一本都有一个宇宙独一的不动产单位编码——28位数字，相当于这套屋子的“宇宙身份证”。无论正在哪座都会，只须输入这个编码，就能精准定位到衡宇的宗地、楼栋、单位和户号，防伪、追溯材干大幅擢升。

　　“正本认为要跑好几个部分、折腾好几个来回，没思到一次就办好了，新的不动产权证还让我看得明知道白。”正在九江市不动产注册中央窗口，刚办完换证交易的市民张姨妈感喟道。张姨妈原有一套位于老城区的房改房，持有的是从前照料的衡宇完全权证（即俗称的“房产证”）。指日，她正在照料换证交易时，做事职员告诉她：必要换发新的不动产权证书。恰是此次交易照料，让她切身感染到了新旧证书的“三大升级”。

　　“以前听邻人说，办房产证要跑房管局，查土地要去疆域局，光列队就要好几天。”张姨妈说，她此次照料衡宇置换注册，只正在一个窗口、交了一套原料，做事职员通过不动产联合注册编制，一次性实现了衡宇和土地的审核、登簿，不到一小时就实现了交易。这背后，是不动产联合注册蜕变带来的结果奔腾。从来分属差别部分、差别编制的交易，现正在整合到了不动产注册中央，民众无需众头跑他项权证证件制作、屡次交。

　　做事职员告诉她：不必担忧。遵照《不动产注册暂行条例》相闭规章，依法核发的旧版衡宇完全权证书接续有用，与不动产权证书具有平等司法效能。惟有正在爆发交易、担当、赠予、典质、置换等必要照料注册的交易时，才会换发新证。“您手上的旧证释怀保管，等从此卖房或者留给后代时，自然就换成新证了。”

　　张姨妈翻出老房产证，上面只纪录了衡宇的修立面积、坐落等讯息，但土地性子、运用年限等一概没有。“从来只晓畅屋子是我的，但脚下的土地是什么性子、能用到什么时刻，心坎没底。”